{"id":1410,"date":"2024-05-16T09:15:00","date_gmt":"2024-05-16T07:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/infoconsumotoscana.it\/?p=1410"},"modified":"2024-05-13T11:24:55","modified_gmt":"2024-05-13T09:24:55","slug":"locazioni-brevi-le-indicazioni-dellagenzia-delle-entrate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/infoconsumotoscana.it\/?p=1410","title":{"rendered":"Locazioni brevi, le indicazioni dell’Agenzia delle Entrate"},"content":{"rendered":"\n

La cedolare secca con aliquota al 26% si applica solo a partire dal secondo immobile dato in locazione<\/a>. Nulla cambia invece per la prima o unica abitazione affittata che sconta l\u2019aliquota al 21%.<\/p>\n\n\n\n

Con la circolare n. 10\/E – pdf<\/a> l\u2019Agenzia delle Entrate fornisce istruzioni agli uffici sulle novit\u00e0 introdotte sulle locazioni brevi dalla Legge di bilancio 2024 (Legge 30 dicembre 2023, n. 213). Nuove regole anche per gli intermediari immobiliari e i gestori di portali telematici di locazioni che, all\u2019atto del pagamento al locatore, dovranno sempre operare, in qualit\u00e0 di sostituti d\u2019imposta, una ritenuta del 21% a titolo d\u2019acconto indipendentemente dal regime fiscale adottato dal beneficiario. Il documento di prassi, inoltre, illustra nel dettaglio la disposizione con cui la Legge di Bilancio 2024 adegua la legislazione nazionale al contenuto della sentenza sugli adempimenti fiscali degli intermediari non residenti emanata dalla Corte di giustizia dell\u2019Unione europea il 22 dicembre 2022.<\/p>\n\n\n\n

Le novit\u00e0 su cedolare secca e affitti brevi<\/strong> – L\u2019aliquota dell\u2019imposta sostitutiva della cedolare secca sar\u00e0 applicata al 26% a partire dal secondo immobile dato in locazione. Il proprietario che mette in locazione diverse unit\u00e0 ha comunque la possibilit\u00e0 di sceglierne una per ciascun periodo d\u2019imposta per cui fruire dell\u2019aliquota ridotta del 21%. La scelta andr\u00e0 indicata nella dichiarazione dei redditi relativa al periodo d\u2019imposta d\u2019interesse. La nuova aliquota del 26% si applica sui redditi di locazione maturati dal 1\u00b0 gennaio 2024, a prescindere dalla data di stipula dei relativi contratti e dalla percezione dei canoni.<\/p>\n\n\n\n

Semplificazione per gli intermediari <\/strong>– Gli intermediari, tra cui i gestori di portali telematici, che incassano o intervengono nel pagamento dei canoni relativi ai contratti di locazione dovranno operare sempre, in qualit\u00e0 di sostituti d\u2019imposta, una ritenuta del 21 per cento, a titolo d\u2019acconto sull\u2019ammontare dei canoni, all\u2019atto del pagamento al beneficiario, indipendentemente dal regime fiscale che quest\u2019ultimo ha scelto. Dal canto suo, il locatore dovr\u00e0 determinare l\u2019imposta (ordinaria o sostitutiva) dovuta, scomputare le ritenute d\u2019acconto e corrispondere l\u2019eventuale saldo entro il termine per il versamento delle imposte sui redditi.<\/p>\n\n\n\n

Linee guida per non residenti<\/strong> \u2013 Gli intermediari non residenti Ue ed extra-Ue che hanno una stabile organizzazione in Italia operano attraverso la stessa. I soggetti residenti in uno Stato membro dell\u2019Unione europea che non hanno una stabile organizzazione in Italia possono adempiere direttamente agli obblighi o nominare un rappresentante fiscale in Italia. I soggetti extra-Ue con una stabile organizzazione in uno Stato membro dell\u2019Unione assolvono agli adempimenti tramite la stabile organizzazione e, in mancanza di questa, devono invece nominare un rappresentante fiscale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Novit\u00e0 per la cedolare secca, con l\u2019aliquota al 26% che si applica solo a partire dal secondo immobile dato in locazione, e per gli intermediari.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":420,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[82,49,83],"class_list":["post-1410","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informazioni-utili","tag-agenzia-delle-entrate","tag-fisco","tag-mercato-immobiliare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/infoconsumotoscana.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1410","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/infoconsumotoscana.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/infoconsumotoscana.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infoconsumotoscana.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infoconsumotoscana.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1410"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/infoconsumotoscana.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1410\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1411,"href":"https:\/\/infoconsumotoscana.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1410\/revisions\/1411"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infoconsumotoscana.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/420"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/infoconsumotoscana.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1410"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/infoconsumotoscana.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1410"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/infoconsumotoscana.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1410"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}