{"id":655,"date":"2023-04-26T10:20:00","date_gmt":"2023-04-26T08:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/infoconsumotoscana.it\/?p=655"},"modified":"2023-04-26T14:22:53","modified_gmt":"2023-04-26T12:22:53","slug":"vivere-in-condominio-casi-e-risposte-pratiche-in-una-nuova-guida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/infoconsumotoscana.it\/?p=655","title":{"rendered":"Vivere in condominio, casi e risposte pratiche in una nuova guida"},"content":{"rendered":"\n

Oltre 45 milioni di italiani \u2013 secondo dati Anaci \u2013 vive in una casa in condominio<\/a>. Il che significa accedere a spazi e servizi comuni con obblighi da rispettare e spese da dividere e, spesso, la mancata conoscenza dei reciproci diritti e dei doveri pu\u00f2 portare a gravi contrasti che possono sfociare in cause legali: da queste considerazioni nasce la Guida \u201cVivere in Condominio \u2013 Casi e risposte pratiche\u201d<\/a><\/strong>, realizzata dal Consiglio Nazionale del Notariato<\/a> insieme ad Anaci<\/a> (Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari) e 14 associazioni dei consumatori (Adiconsum, Adoc, Adusbef, Altroconsumo, Assoutenti, Casa del Consumatore, Cittadinanzattiva, Confconsumatori, Federconsumatori, Lega Consumatori, Movimento Consumatori, Movimento Difesa del Cittadino, U.Di.Con, Unione Nazionale Consumatori).<\/p>\n\n\n\n

\u201cA dieci anni dall\u2019entrata in vigore della legge che ha profondamente riformato la <\/strong>disciplina condominiale (legge 11 dicembre 2012 n. 220<\/a>, entrata in vigore a giugno 2013) \u2013 cos\u00ec la nota illustrativa \u2013 nasce questa guida, con la volont\u00e0 di fare il punto sulla situazione attuale e sulla giurisprudenza che si \u00e8 sviluppata nel tempo, nel tentativo di offrire una informazione completa, ma anche risposte ai casi pratici pi\u00f9 diffusi\u201c.<\/p>\n\n\n\n

Vivere in condominio, la guida in pillole<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Oltre a illustrare le regole di funzionamento del condominio e dell\u2019assemblea, i compiti dell\u2019amministratore di condominio, nonch\u00e9 l\u2019utilizzo delle parti comuni, nella Guida sono elencati una serie di casi che forniscono risposte certe alle questioni pi\u00f9 frequenti<\/strong>. Vengono forniti, inoltre, spunti operativi da osservare in occasione della compravendita di un immobile<\/strong> facente parte di un condominio; infatti \u00e8 proprio in tale situazione che si esplica la funzione di giustizia preventiva del notaio.<\/p>\n\n\n\n

Ecco qualche esempio dei vari casi trattati nella guida:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. il singolo condomino vuole rinunciare all\u2019utilizzo dell\u2019impianto centralizzato di riscaldamento e\/o condizionamento<\/strong>? Pu\u00f2 farlo a condizione che dal distacco dall\u2019impianto centralizzato di riscaldamento e\/o condizionamento non derivino notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini. In ogni caso il rinunciante resta tenuto a concorrere alle sole spese per la manutenzione straordinaria dell\u2019impianto (che rimane comunque impianto comune) e per la sua conservazione e messa a norma.<\/li>\n\n\n\n
  2. Il sottotetto \u00e8 parte condominiale? <\/strong>La natura del sottotetto di un edificio \u00e8 determinata dall\u2019atto notarile e, in mancanza di espresso richiamo sull\u2019atto, pu\u00f2 presumersi comune se esso risulti in concreto, per le sue caratteristiche strutturali e funzionali, oggettivamente destinato all\u2019uso comune o all\u2019esercizio di un servizio di interesse comune. Il sottotetto pu\u00f2 considerarsi, invece, pertinenza dell\u2019appartamento dell\u2019ultimo piano quando assolva all\u2019esclusiva funzione di isolare e proteggere dal caldo, dal freddo e dall\u2019umidit\u00e0, e non abbia dimensioni e caratteristiche strutturali tali da consentirne l\u2019utilizzazione come vano autonomo.<\/li>\n\n\n\n
  3. L\u2019amministratore pu\u00f2 sospendere la fornitura dei servizi condominiali al condomino non in regola col pagamento dei contributi?<\/strong> Si, se il mancato pagamento dei contributi si \u00e8 protratto per oltre sei mesi. La legge stabilisce che nel caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un semestre, l\u2019amministratore pu\u00f2 sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    I condom\u00ecni in Italia<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Sono oltre 1.200.000 i condomini censiti in Italia<\/strong> attraverso la presentazione del modello 770, ma secondo Anaci<\/strong> i numeri sono sottostimati. Gli edifici censiti sono circa 11 milioni concentrati soprattutto nelle grandi citt\u00e0, che totalizzano complessivamente 30 milioni di unit\u00e0 immobiliari. Il settore residenziale conta circa 15 milioni di unit\u00e0 immobiliari<\/strong>, mentre le restanti unit\u00e0 sono utilizzate con varie destinazioni, commerciali e direzionali. In Lombardia si ha la maggiore incidenza di condom\u00ecni con il 17% del totale, nel Lazio con il 9,9% e in Campania con l\u20198,4%.<\/p>\n\n\n\n

    Secondo il Ministero della giustizia nel 2022 sono diminuite le cause condominiali<\/strong> dinanzi ai tribunali e aumentate le controversie risolte in sede di mediazione. Sul totale di circa 2,5 milioni di cause civili, che si sono ridotte del 5,4% rispetto al 2021, quelle generate da contrasti condominiali e da liti tra vicini di casa rappresentano circa una su cinque<\/strong> e quindi sono 500.000.<\/p>\n\n\n\n

    Quali sono le situazioni che pi\u00f9 scatenano tensioni tra vicini? Secondo Anaci, l\u2019uso disinvolto delle parti comuni<\/strong>, i rumori<\/strong> provenienti da altri appartamenti, gli animali domestici maleducati, l\u2019innaffiatura di piante sul balcone<\/strong>, i danni prodotti da infiltrazioni, i fumi e i cattivi odori<\/strong>, il bucato gocciolante e perfino il disordine sul pianerottolo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    La sezione dedicata alle Guide del Notariato<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    La pubblicazione \u00e8 realizzata dal Consiglio Nazionale del Notariato insieme ad Anaci e 14 associazioni dei consumatori. Il punto della situazione a dieci anni dall\u2019entrata in vigore della nuova legge.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":657,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[62,84,125,126,83,124],"class_list":["post-655","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informazioni-utili","tag-associazioni-dei-consumatori","tag-casa","tag-condominio","tag-guida","tag-mercato-immobiliare","tag-notariato"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/infoconsumotoscana.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/655","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/infoconsumotoscana.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/infoconsumotoscana.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infoconsumotoscana.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infoconsumotoscana.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=655"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/infoconsumotoscana.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/655\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":658,"href":"https:\/\/infoconsumotoscana.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/655\/revisions\/658"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infoconsumotoscana.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/657"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/infoconsumotoscana.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=655"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/infoconsumotoscana.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=655"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/infoconsumotoscana.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=655"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}